Investissement Scellier & surendettement

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Le rachat de credit au secours de Scellier

Le rachat de credit au secours de Scellier

En France, 60% des foyers sont propriétaires de leur logement. Les autres le louent ou sont hébergés.

 

 

 

Les investissement locatifs irréfléchis créent du surendettement

Lorsque les propriétaires ne parviennent plus à compenser leur crédit par les loyers encaissés, un certain nombre d’entre eux n’ayant pas d’autres revenus suffisants pour compenser cette perte et faire face au remboursement du crédit et à la reprise d’impôts deviennent alors surendettés. Lors d’une entrevue avec Erwan Seznec, journaliste à Que Choisir, il déclare : « Entre 2006 et 2010, les dossiers de surendettement liés à l’immobilier, notamment locatif, sont passés de 7 %, sur un total de 164 000 dossiers, à 10 %, sur un total de 196 400 dossiers. »

Quelles sont les solutions envisageables ?

Le marché étant soutenu par les constructions, il semble difficile de les stopper, voire même de les freiner. Sur les deux dernières années, 60% des constructions neuves dépendent de  l’investissement Scellier! Les particuliers devront néanmoins rester prudents quant à cet investissement locatif, il s’agit d’un dispositif fiscal intéressant, mais potentiellement dangereux si l’on n’en mesure pas les risques, et que l’on aurait à subir des années durant.

Or, les assurances locatives sont loin d’être la panacée. Les garanties sont limitées et au premier sinistre, l’assureur résilie le contrat.

Les candidats potentiels à la location augmentent avec le chômage et l’immigration très forte en France, de même que le risque locatif : en effet, la plupart de ces personnes sont insolvables. Près de 60% du parc immobilier neuf a été bâti à la va-vite, dans des zones très mal desservies et destinées à la population pauvre (les « nouveaux pauvres ») mais sans être pour autant du logement social. Nous considérons qu’au delà de 30%, du parc immobilier destiné à la location, il y a danger. L’investissement s’est fait sans considération pour les conséquences, qui peuvent s’avérer désastreuses.

Les 2/3 des propriétaires ayant investi à la légère grâce au dispositif Robien-Scellier sont aujourd’hui déçus et dans une situation financière critique.

Le rachat de crédit immobilier

Que reste-t-il comme solution, sachant que ces particuliers sont le plus souvent endettés par leurs nombreux autres crédits ? La revente d’un logement mal conçu se fera dans la plupart des cas à perte et le rachat de crédit immobilier s’avérera la solution à envisager la moins pire si l’emprunteur répond à ses critères d’octroi. Le regroupement de crédits peut aussi être envisagée comme une solution temporaire en attendant une reprise du marché immobilier. Dans tous les cas, il faut consulter un intermédiaire en opérations de banque, expert en rachat de prêt immobilier, membre de l’AFIB.

 

 

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